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      「东莞土地半年报」东莞:产业用地成交面积环比上涨!成交总价31.4亿元

      发布时间:2021-07-13 来源:中工招商网 1290

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       市场综述 


      2021年上半年,成交总用地面积环比上涨,长周期观察为逐渐收缩;成交总价同比下跌,仍能保持在30亿元水平之上;成交楼面地价环比上涨,在400元/㎡上下小幅震荡横盘运行。

      分类型观察,M0用地成交总用地面积同比翻倍增长,C65用地表现为持续下跌;C65用地成交总价表现为持续下跌,M0用地和M用地表现为止跌回升;M0用地和C65用地成交楼面价创历史新高,M用地则创近年来新低。

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       01  成交总用地面积环比上涨,长周期观察为逐渐收缩

      2021年上半年,东莞市产业用地市场成交总用地面积为250.2万㎡,环比增长44.1%,同比下跌12.5%;成交总宗数为53宗,环比上涨3.9%,同比下跌18.5%。

      与2020年下半年相比,在成交宗数基本持平的情况下,成交总用地面积有所增长,地块平均规模有小幅扩张。拉长周期观察,与2019年及2020年同期比较,成交总用地面积表现为逐渐收缩。

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      (注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)

       02  成交总价同比下跌,仍能保持在30亿元水平之上

      2021年上半年,东莞市产业用地市场成交总价为31.4亿元,环比增长42.6%,同比下降13.2%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。

      成交总价较2020年同期略有下跌,仍能保持在30亿元水平之上。

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       03  成交楼面地价环比上涨,在400元/㎡上下小幅震荡横盘运行

      2021年上半年,东莞市产业用地市场成交楼面地价为423元/㎡,环比增长14.1%,同比小幅下跌3.2%。

      近几个周期统计数据显示,成交楼面价表现为在400元/㎡上下小幅震荡横盘运行。

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       04  M0用地成交总用地面积同比翻倍增长,C65用地表现为持续下跌

      2021年上半年,东莞市产业用地市场M0新型产业用地成交总用地面积为54.9万㎡,环比上涨11.8%,同比翻倍增长;

      M类普通工业用地成交总用地面积为190.5万㎡,环比接近翻番,同比下跌22.4%;C65科研用地成交总用地面积为4.8万㎡,表现为持续下跌,环比下跌39.4%,同比下跌67.8%。

      W仓储用地本统计周期无成交。

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       05  C65用地成交总价表现为持续下跌,M0用地和M用地表现为止跌回升

      2021年上半年,东莞市M0新型产业用地成交总价为11.2亿元,环比上涨41.6%,同比上涨33.7%;M类普通工业用地成交总价为18.7亿元,环比增长78.0%,同比下跌22.4%;C65科研用地成交总价为1.5亿元,环比下跌17.1% ,同比下跌59.1%。

      除C65用地成交总价表现为持续下跌外,M0用地和M用地环比都表现为止跌回升。

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       06  M0用地和C65用地成交楼面价创历史新高,M用地则创近年来新低

      2021年上半年,东莞市产业用地市场M0新型产业用地的成交楼面地价为914元/㎡,环比增长104.1%,同比上涨16.8%;M类普通工业用地的成交楼面地价为310元/㎡,环比下跌2.4%,同比下跌14.3%;C65科研用地的成交楼面地价为987元/㎡,环比增长42.5%,同比增长42.7%。

      M0用地和C65用地成交楼面价双双创下历史新高,M用地则创近年来新低。

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      (数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品)

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